play_boi

Ownership of land and membership in a homeowners association are two entirely different things. If they are qualified to be members and board of directors under the articles and/or by-laws of the association, then they can be candidates for board members.

thanks for giving time replying on my question. re qualification of membership the by laws did not mention anything about a foreign national who can be a member of the association. the only members that are inluded are as follows lessee, homeowners and lot owners. i think that those members are very broad and not specific. how can we identify if the foreigner is a legit member? their wives are the one who owns the lot, their wives are the one are written on the tax dec and finally as a foreign national they have a waiver that as a foreign national they are waiving their interest or their rights on the conjugal property. hope you can enlighten me about this matter

thanks

tanung lang po sana ako tunkol sa HOA ng isang subdivision.

matagal na kasi usap usapan ang pagiging member ng association ng mga foreigners sa village namin. nung mga nakaraan kasing taon tahimik lang sila until itong isang korean ay masyado madaming tanung sa mga patakaran ng board members. ok lang naman ang mag tanung pero medyo arogante.. sa pagiging matanung nya pati yung mga ibang foreigners na damay na! gumawa kasi itong si korean ng mga storya na parang na didiscriminate sila so na brainwash na yung ibe. yung iba naman hindi naman na damay pero sooner or later baka yun nga ang isipin nila! ngyun taon gusto nila maging member ng HOA. tatakbo yata ang mga foreigners as board members. sila po ay asawa ng mga pinay pero ang pag ka aalam namin ay hindi sila member dahil asawa nga sila ng pinay pero sa batas natin hindi sila pwede mag own ng house.

tanung ko po ok lang po ba tumakbo sila as board considering na hindi naman sila accepted as members of the community?

thanks

Regarding item 1, without paying capital gains tax of 6% (or alternatively VAT of 12%), also the documentary stamps (1.5%) and then the transfer tax (0.75%) and then finally the transfer fee of the Registrar of Deeds. Percentages are based on selling price or zonal + improvement, whichever is higher. Also, businesses have to pay their business tax for the sale. Skipping any of these payments may result in losing the property.

Regarding item 2, it can be done, just be very careful.

Regarding number 3, they should present receipts, the amounts to be paid can be easily computed.

 

Sadly, yes they do, if you want your papers to come out at a reasonable time instead of extremely delayed.

thanks!! ide like to clarify "losing the property" how will they do that?

it was written in the DOS that all the taxes will be payed by the seller. it wasnt our fault if they did not pay the taxes buti na lang hindi pa namin binibigay ang full payment. kaya lang kalahati na yun eh! malaking pera na ang na gagastos

Thanks

good evening ide like to seek for an advice to our real estate lawyers and real estate gurus. bumili ng property yung uncle ko at a certain amount. nag kataon na ang usapan nila was seller will pay all the taxes. cap gain, doc stamp transfer tax, etc.. pero ang sabi is they know someone na mag aayos so ibig sabihin we wouldnt know kung baka negotiated or baka below the zonal value ang babaydan.

now nag agree sila but kailangan muna i lipat sa name ng uncle ko maski 50% DP lang pero kailangan maipakita lahat ng receipts ng pinag bayadan ng said taxes. ngyun ay nailipat na sa name ng umcle ko pero hindi nya binabayadan yung full payment (50%) dahil hindi maibigay yung mga receipts or maski xerox ng CAR. ang worry kasi ni uncle ko baka hindi nga binayadan yung tamang taxes baka inunder value or baka hindi nag bayd ng taxes. ang nakapag tataka is paano na ilipat nga naman sa name nya kung hindi nag bayad? may CTC na din so walang probelm yung authenticity ng title.

questions

1. is it possible na mailipat ang name ng seller to buyer pag hindi nag bayad ng taxes?

2. kung under value nga wala kayang maging problem ito in the future?

3. paano namin malalaman kung talgang ibinayad nga ang taxes?

thanks in advance

thanks swami and sinless! nag sisimula pa lang sila.. mga kahoy pa lang ang mga naka bakod pero nag aasintada na ng mga hallowblocks kaya ill tell the owner about what you said. nag punta na kami saupao sa demolition team ng city hall. and sa monday pupuntahan na. i dederetso na pa bakudan kaya lang nag hihintay pa lang ng fencing permit. ok lang ba na bakuran na maski hindi pa released ang permit?

Hello magandang Hapon po. mag tanong lang sana ako regarding illegal squaters. may target na bilihin na property ang client ko. kaya lang po nung nakita nya may illegal squater pero nag sisimula pa lang mag bakod. there was one time na pinuntahan nila para kausapin pero galit pa yung mag i squat. yung bibilhan nya ipanapa ubaya na ang pag papaalis dun sa client ko kaya lang hindi nya alam kung kaninong tao sya lalapit. sa baranggay? sa city hall? sa police?

hindi pa naman actualy nag squat nag lalagay pa lang ng bakod pero may nag babantay. ano po ang best na gawin dito?

TIA

hi sir! at last the seller decided to transfer it from the company to the seller and seller to us. kaya lang sir ok lang ba na 2 DOS ang ipapasok para pag transfer eh deretso na from the company to us? or kelangan talaga ilipat muna sa name nila or one transaction at a time? kasi sabi pwede naman daw ng katulad ng unang binaggit ko na 2 DOS na lang ang ipapasok para hindi na humaba ang waiting time.

another question po

paalis na kasi ng bansa ang kapatid ko. yung bibili ng lot na yan, ano po kayang dapat na docs ang i produce dahil maiiwan lang sila mag asawa ng SPA sa akin. ano pa po kaya mga requirements ang dapat nila iwan para hindi na sila ma hassle pag nasa ibang bansa na?

thanks

youve been very helpful!! thanks a lot ill keep you posted with the progress. God bless

wow!! thanks a lot dr pepper! follow up question sir. if the company does exist is it safe for us to follow these ff suggestions from him

1. he will not transfer the property to him anymore instead, he will make another DOS and ask the company to do the transfer of ownership? to avoid double taxes

2. he will make another DOS (from him to US w/ the real price) aside from the DOS of company to us?

thanks

good day! mag tatanung lang sana po ako sa mga lawyers dito. heres the situation

may bibilihin po kaming property. we found out that the title is not yet transfered to the seller mula ng kinuha nya sa isang company nung 10 to 15 years ago. so hawak nya ang title meron din na deed of sale from the company pero hindi notarized.

ngayon nung bibilihin na namin ang sabi nya mas ok kung hindi na muna i transfer from the company to him pero ang gusto sana namin eh i transfer from company to him (seller) and seller to us. ang sabi nya lalaki daw ang taxes so we decided na sige ok lang pero nung hinahanap na namin ang company ang problem yata eh dissolved na ang company! so paano mag execute ng deed of sale ang company? ano ba dapat ang mga hihingiin na docs? anong dapat pong transaction para malipat from the company to us?

TIA

-------------------------------------------------------------------

another question po paano malalaman na ang lot na bibilihin ay walang ibang nag ke claim? thanks

Problema yan sa buyer dahil pag siya na mayari mga unpaid real property tax payments sa improvement and penalties baka ikaw pabayarin. Regarding cap gains, mas maganda nga yan buyer mag bayad dahil pag hinde na bayaran yan, hinde makakuha certificate authorizing registration sa bir na kailangan para malipat tct sa buyer. Siempre itake into consideration yan sa price ng house and lot din. Malaking risk lang paginasahan ang seller magbayad dahil pag hinde nya binayaran, kawawa ang buyer.

thanks po!! tama dapat ng ang buyer mismo ang mag bayad.

tanung ko na din po. yung title kc may sec 7 at sabi dapat ipa tangal. sabi naman ng iba maski hndi na pero pano po pag i transfer yun ma transfer kaya pag hndi inalis? thanks po

magandang umaga po. tatanung ko lang po sana regarding sa case ng capgain na pinag tatalunan ng isang buyer at seller

ang seller po ay may binebentang bahay at lupa, nag kataon po na hindi pa naka declare ang house. so pwede po kya na hindi na i declare muna iyon para no improvement ng lot lang ang babayadan? ano po kaya magiging problem pag hindi binayadan?

sa ganitong situation dapat po diba seller ang mag babayad? paano po kung gusto kuhanin ng buyer ang para sa capgain at hindi naman nila din ibabayad ano po ang mang yayari? sino po ang pwede mag ka problem in the end ang buyer or ang seller?

salamat po

thank you so much Dr. pepper!!!!!!!!!!!!!!!

goodevening po mga real estate guru and attorneys! mag tatanung lang po sana ako regarding sa case ng kapatid ko. bale may bibilihin po sya na house and lot worth 6m ang problem po is yung owner ng property nsa canada. pinsan din po namin iniwan nya ang papeles nya sa kapatid nya at nag bigay na lang sya ng SPA para sa lahat ng transactions. wala po ba magiging problem yun maski hindi mag appear ang talagang buyer? bale ang pipirma lang ng deed of sale is yung kapatid nya na may SPA?

thanks

may tanung lang po ako regarding sa TIN number.. nung year 2005 nag tayo ako ng business. kumuha ako ng TIN para sa business dahil single prop. mula nung makuha ko ang number na yan hindi ko naman po ako naka pag hulog dahil hindi tumuloy ang business. yang number ba na yan pag nag work ako sa ibang company yan din ang ibibigay ko na TIN number? or kukuha ang company ng new TIN for me? hindi ko nga po maalala kung personal ba yan or sa company? thanks

ot really depends! if the girl is 5'10 would you date a guy na 4'11? size matters depending sa preferences. just as long as hindi masyado malaki ang agwat. 2 inches taller ang girls sa guys ok lang sa girls naman na may bf na mas mataas saakin walang prblem yun

wow!! thanks sige po sabihin ko sa GF ko to. ang gortex po ba eh mukhang natural din? may iba kasi ako nakikita na sobrang halata na nag pa nose job! yung iba naman sobrang natural sa mga artista sa pinas im sire daming nag pa nose job pero ilan lang ang halata na nag pa gawa.

surgeons tanung lang po. yung GF ko kasi gusto mag pa rhinoplasty sinasabihan ko na hindi naman sya totaly pango. maganda naman ang bridge ng nose nya pero sabi nya medyo malapad at nabababaan pa sya. may mga tanung po ako

1. pag ang isang patient ba is may keloid former hindi pwede mag pa rhinoplasty?

2. ilang months bago maging natural ang nose after the surgery

3. pwede po bang yng bridge lang ang tataasan at hindi na galawin ang sides ng nose kung hindi naman ganuon ka lapad?

4. natural na ba ang feeling ng nose after a year?

5. plastik lang po ba ang inilalagay or sabi nila yung sarili mong cartilage ?

6. hndi ba delikado humiga ng naka dapa maski matagal na?

7. forever na po ba iyong naka lagay or papalitan after ilang years?

salamat po!

goodevening magtatanung lang ako regarding the case of my cousin. nasa ibang bansa sya ngyun nakatira.. meron syang bahay at lupa sa bulacan na may naka tirang kapatid at mga pamankin. 1 year na sya sa ibang bansa at wala sya kaalamalam na yun lot na isinangla ng isa sa mga kapatid nya!pinag ka tiwalaan nya ito na pahawakin ng titulo at ayun nga po naisanla! nag pretend ang kapatid nya na sya iyon na forge ang pirma nya at ngyun po eh mahahatak na ng banko! ano po ba ang pwede nya gawin sa case na ito? TIA

im freaking out! hahahaha binasa ko mula 1st page nasa 20 na ako. tatapusin ko to hanggan sa mabasa ko lahat at ma intindihan ko! gggrrrr F*ck i should have ask the girl sana before ko ginamit or ni check ko. may lighter naman ang flashlight ko eh.. ggrrr

tanung po uli.. kung skin to skin contact lang kun meron sya sores ma hahawa ako? hindi ko naman ni lick yun eh! yun nga lang ng kiss kami pero iniwasan ko mag torid kiss. damn im so stressed! please help!

thanks sa MTC laking ginhawa wwhheeww

Yes. Oral sex is not safe sex unless you know your partner very well. It is always a misconception that it's impossible to get STDs from such.

 

Yes, you can get HIV from oral sex. While it is a relatively low risk activity, it is possible to transmit the HIV virus through oral sex.

 

Yes, you can get Herpes from oral sex. Oral and genital ulcers are usually caused by different strains of the virus but it is possible to transmit the HSV virus from up there to down there. Remember, one can have the virus without even showing symptoms and just like love, Herpes is forever.

 

Yes, you can get gonorrhea and chlamydia from oral sex. There's such a thing as gonococcal pharyngitis so if your partner has it, it is possible for you to get it down there too.

 

Yes, you can get syphilis from oral sex - and it's extremely easy to transmit from one to another since those painless sores are often overlooked.

 

I haven't come across any studies regarding Hepatitis B and oral sex but at least you can have yourself vaccinated against it.

 

So if something feels very wrong down there and you have nagging reasons at the back of your mind, better have yourself checked by an MD and remember to be always safe than sorry.

hello! i just wana clarify some things regarding your statement. you wer saying na herpes is forever? you mean for evern na po ba may symptoms like the ulcers etc? or carrier ka po pero minsan walang manifestations? paano po kung forever ka meron eh di hindi ka na po pwede makipag sex sa wife or husband dahil mahahawa? thanks po

good day!

mag tatanung po sana ako regarding my case. sobrang anxious na ako dahil hindi ko alam kung mag kaka ruon ba ako ng std or hindi! eto po ang story ko. i went to a night club 2 nights ago and had sex with a girl. sabi eh bago lang sya dun mga 2 months at 21 yo sya. nag vip kami so ayun we made it may protection naman ako(trust condom) pero diba may mga std na maski skin contact lang eh nag kakaruon like herpes and the likes?

sa ngyun wala naman symptoms pero nag check ako sa net ng signs and symptoms at tuwing nakaka basa ako ng mga pwede signs i feel anxious!!! mangati lang onti ang part na yun nag papanic na ako feeling ko meron ako! yun nga lang hindi ko sigurado kung meron ba talaga yun girl. gusto ko nga sana balikan dun at mag tanung. ok lang bayun? sabihin ko patingin ng ari nya kung may mga blisters or mga sugat? wwwaaahhhh its killing me. grabe ang stress na na fe feel ko! ano po ba pwede ko gawin? gaano po ba katagal bago nag kakaruon ng manifestations once na na hawa ka? im praying na wala sya sakit!!!

thanks dr pepper! i guess the really want a court order for that matter. hhaaiiizzz how long is it to apply for a court order?

good eveningmay tanung lang po sana ako tunkol sa case ng pinsan ko. may na bili po kasi sya na lot ang owner ay isang 50yo na babae may 2 anak na nakalagay ay guardian po sya. na bili nila yung lot 90's pa nung binenta sa pinsan ko minor pa yung isa sa dalwang bata. bale ang nakalagay po sa title ay"name ng owner at guradian ni ##### & #####"

nung mag ttransfer po kami sinabi sa LRA na kailangan ng court order dahil minor yung isa at sa law hindi dapat mag benta ng property ang minor.. the fact na wala naman capabilty bumili ang minor ng lot, ang owner ay ang nanay padin so bakit pa po kailangan ng court order. anyway dapat po ba talaga ang court order para ma tapos na ang pag transfer? ang isa pa po kasing probelm eh kailangan madala ng pinsan ko ang title bago matapos ang buwan pero mukhang matatagalan dahil sa court order! ano po ba ang solusyon sa probelm na ito? at baka naman po may kilala kayo sa LRA na pwede makatulong..

maraming salamat po

mag tatanung lang po ako sa mga derma dito. effective po ba talaga ang glutathione? gaano katagal po dapat gamitin ito at ano po ang posible na side effects nito sa isang tao?

thanks