The Legal Side of Real Estate

[master_chief]

they're supposed to offer to buy the property first. if you don't like to sell, or you don't like the price they're offering, then you can go to court, either to contest the taking (on the ground that its not going to be used for a public purpose, or the taking is unnecessary), or to contest the price.

If they do not offer to buy, but you are willing to sell, go to them (the govt agency) and offer your property for sale. if they do not offer to buy, and you are not willing to sell, then prevent them from entering/taking your property.

 

thanks very much for the info

[Silly Labuyo]

I have one more situation.. We bought a property of a relative, my relative borrowed the title coz they need to check something.. Unfortunately they used the title as a collateral to a private individual's loan.. Now, I want to change the title name and I can't get the title back if the debt in not paid.. But they don't have any binding papers because they are also family friends.. We have a deed of sale.. My question is there any way to get the title back without going to court? We tried talking to the lender but they don't want to give it back without the money, I explained to them that we have the deed and owned the property.. TIA

[duneteaser]

Hi, I have a concern with the title of our lot. Nakapangalan sa mama ko ang titulo na binili nila ng papa ko. Patay na ang papa ko so ngayon gustong ibenta ng mama ko ang lupa at bahay. Pero ayaw namin ng mga kapatid ko (3 children). Nasa wastong edad na po kami lahat. Ang tanong ko po, meron po ba kami karapatan sa lupa at bahay?

Tama ba na ibenta ng mama namin without our knowledge?

 

Please advice.

[rocco69]

Hi, I have a concern with the title of our lot. Nakapangalan sa mama ko ang titulo na binili nila ng papa ko. Patay na ang papa ko so ngayon gustong ibenta ng mama ko ang lupa at bahay. Pero ayaw namin ng mga kapatid ko (3 children). Nasa wastong edad na po kami lahat. Ang tanong ko po, meron po ba kami karapatan sa lupa at bahay?

Tama ba na ibenta ng mama namin without our knowledge?

 

Please advice.

Art. 103 [Family Code]. Upon the termination of the marriage by death, the community property shall be liquidated in the same proceeding for the settlement of the estate of the deceased.

If no judicial settlement proceeding is instituted, the surviving spouse shall liquidate the community property either judicially or extra-judicially within one year from the death of the deceased spouse. If upon the lapse of the said period, no liquidation is made, any disposition or encumbrance involving the community property of the terminated marriage shall be VOID. Should the surviving spouse contract a subsequent marriage without compliance with the foregoing requirements, a mandatory regime of complete separation of property shall govern the property relations of the subsequent marriage

[Bari]

I have also concern. may nabili kami na condo sa PagIbig, yung na remata na unit. Bali sumali kami sa bidding at kami ang nanalo. Now upon move in, inform kami ng admin ng condo, na yung dating may ari nyan (say mr dela cruz) ay may mga utang sa assoc dues, say mga 4 yrs na di nakabayad and nadadagdagan yung hanggang stop the day na kami mag move. Ask ko lang, kami ba magbabayad sa utang ni mr dela cruz, while sa pagibig ko naman binili yun.? Also may ron daw parking na nakapangalan kay mr dela cruz don sa condo,,,,,, puede ba yun ang eremata nila para may mahabol sila kay mr dela cruz .? Please help

[zilch45]

i don't know where to post this..

 

ano po bang ibigsabihin pag my binebentang bahay at lupa pero rights lang daw? ano yung rights lang? i hope someone can explain.. thanks!

 

kasi parang government property po yata yun.

 

ibig sabihin squatter sila. hindi kanila ang lote

[rocco69]

I have also concern. may nabili kami na condo sa PagIbig, yung na remata na unit. Bali sumali kami sa bidding at kami ang nanalo. Now upon move in, inform kami ng admin ng condo, na yung dating may ari nyan (say mr dela cruz) ay may mga utang sa assoc dues, say mga 4 yrs na di nakabayad and nadadagdagan yung hanggang stop the day na kami mag move. Ask ko lang, kami ba magbabayad sa utang ni mr dela cruz, while sa pagibig ko naman binili yun.? Also may ron daw parking na nakapangalan kay mr dela cruz don sa condo,,,,,, puede ba yun ang eremata nila para may mahabol sila kay mr dela cruz .? Please help

Look at the deed of restrictions on the title. usually kasi, condition yan sa ownership ng condo (or ng lote sa exclusive subdivision) that the monthly dues have to be paid by the owner. By buying the condio, basically, you agreed to the conditions stated in the deed of restrictions. Kung nakalagay dun na yung dues ay kailangang bayaran ng owner ng condo, to include past due ones, kayo magbabayad (although, pwede nyong kasuhan si dela cruz for reimbursement para mahabol yung amount na binayad nyo, kasi nga siya naman talaga ang may utang nito. Ngunit, subalit, datapwat... hindi nga makabayad sa PAG-IBIG kaya naremata yung unit, mas malamang sa hindi, wala rin yang pera para ma-reimburse kayo sa dues. In other words, baka magsasayang lang kayo ng pera sa paghahabol kay dela cruz).

 

Isa pa, kahit sa PAG-IBIG nyo binili yan, as-is where-is kalimitan ang bilihan. ang assumption diyan, na-inspect nyo yung condo, to include yung status ng dues, bago nyo nabili yan, kaya di kayo pwede magreklamo na di nyo alam na may outstanding dues pala.

 

as for the parking slot, kung kasama ito sa unit na nabili nyo, you could probably waive ownership of the same to pay for the dues (if the condominium mgt agrees). but the important thing first is to confirm kung talagang mayron ngang parking slot at kung kasama ito sa unit na nabili nyo. Usually kasi, hiwalay ang ownership ng parking slot sa condo unit. Alamin nyo muna.

Edited August 7, 2015 by rocco69

[mutomuto]

reconstitution. pero kanino nakapangalan yung TCT? sa inyo na ba or sa previous seller/ owner pa?

[mutomuto]

may hearings na, so you have representation already?

 

the RD can be subpoena'ed. but the fiscal, pakiusapan yan.

[nwebe]

the RD can be subpoena'ed. but the fiscal, pakiusapan yan.

 

Baka kulang sa grasa...

 

May kinasuhan ako years ago, hanggang ngayon di pa masyadong umuusod. Either wala and fiscal, ang judge, o ang PAO lawyer. Tapos pag nag-resked pa. months ang bibilangin mo.

[nwebe]

yes RD is appearing naman only that the fiscal is always absent. laging may excuse. i told my lawyer to talk to the fiscal. lagi naman kami nagbibigay sa fiscal after hearing kasi he is asking us to give him after every hearing.

Grabe naman si fiscal. Bayad na nga absent pa ng absent.

[danbrown]

Here's hoping someone can help.

 

Meron gusto magsanla samin ng titulo ng lupa. We checked sa register of deeds authenticity ng certified true copy of TCT. wala naman encumbrance or adverse claim . All taxes are updated. WE then inspected the property and since dun padin nakatira may ari, pinakita nadin samin and we inspected yun owner's copy of title na hawak nya.

Yun din ang i collateral nya.

 

6 months lang daw gagamitin pera, and willing sila mag issue

Ng PDCs for monthly interest paymens and PDC din for the whole amount of

Principal sa dulo ng 6 months.

 

Ang concern ko lang, ang request ng borower eh wag daw na daw sana ipa annotate sa title ang pagkaka utang. 6 months lang naman daw.

 

Ang tanung ko :

 

Normal ba ganitong kalakaran na hindi pinapa annotate sa Register of

Deeds sa titulo ng lupa pag short term lang ang loan ?

 

Kung sakaling pumayag kami na hindi ipa annotate, ano protection namin na

Hindi sila mag declare na "LOST TITLE" at mag request ng reconstitution

Or magkapag pa issue ng bagong title kapalit ng nawala ?

 

Salamat sa makakapag payo.

Edited August 23, 2015 by danbrown

[rocco69]

Here's hoping someone can help.

 

Meron gusto magsanla samin ng titulo ng lupa. We checked sa register of deeds authenticity ng certified true copy of TCT. wala naman encumbrance or adverse claim . All taxes are updated. WE then inspected the property and since dun padin nakatira may ari, pinakita nadin samin and we inspected yun owner's copy of title na hawak nya.

Yun din ang i collateral nya.

 

6 months lang daw gagamitin pera, and willing sila mag issue

Ng PDCs for monthly interest paymens and PDC din for the whole amount of

Principal sa dulo ng 6 months.

 

Ang concern ko lang, ang request ng borower eh wag daw na daw sana ipa annotate sa title ang pagkaka utang. 6 months lang naman daw.

 

Ang tanung ko :

 

Normal ba ganitong kalakaran na hindi pinapa annotate sa Register of

Deeds sa titulo ng lupa pag short term lang ang loan ?

 

Kung sakaling pumayag kami na hindi ipa annotate, ano protection namin na

Hindi sila mag declare na "LOST TITLE" at mag request ng reconstitution

Or magkapag pa issue ng bagong title kapalit ng nawala ?

 

Salamat sa makakapag payo.

Mapapagastos sila pag magdeclare sila ng lost title at kailangan itong isampa sa korte. Pagkatapos, pag nalaman ninyo na nagfile sila ng kaso, pwedeng-pwede ka pumunta sa korte para ipaalam dun na hindi nawawala ang titulo (Note: bago sila magsampa ng kaso, kailangan nila ipa-annotate ang "Affidavit of Loss" sa titulo, kaya malalaman mo ang maitim nilang balak (hindi rin naman agad na-gragrant ang petition para sa bagong titulo, at dahil 6months lang naman ang loan, after 6months alam na agad kung magbabayad sila o hindi).

[danbrown]

Mapapagastos sila pag magdeclare sila ng lost title at kailangan itong isampa sa korte. Pagkatapos, pag nalaman ninyo na nagfile sila ng kaso, pwedeng-pwede ka pumunta sa korte para ipaalam dun na hindi nawawala ang titulo (Note: bago sila magsampa ng kaso, kailangan nila ipa-annotate ang "Affidavit of Loss" sa titulo, kaya malalaman mo ang maitim nilang balak (hindi rin naman agad na-gragrant ang petition para sa bagong titulo, at dahil 6months lang naman ang loan, after 6months alam na agad kung magbabayad sila o hindi).

 

Salamat sir.

Mag pm ako sayo sir.

[danbrown]

Mapapagastos sila pag magdeclare sila ng lost title at kailangan itong isampa sa korte. Pagkatapos, pag nalaman ninyo na nagfile sila ng kaso, pwedeng-pwede ka pumunta sa korte para ipaalam dun na hindi nawawala ang titulo (Note: bago sila magsampa ng kaso, kailangan nila ipa-annotate ang "Affidavit of Loss" sa titulo, kaya malalaman mo ang maitim nilang balak (hindi rin naman agad na-gragrant ang petition para sa bagong titulo, at dahil 6months lang naman ang loan, after 6months alam na agad kung magbabayad sila o hindi).

 

kung sakaling magkasundo at magkatuluyan.

pwede ho ba ipa check sa RD kung yun mismong Owner's Copy eh genuine or fake ?

 

para pag na certify nila hindi fake yun binibigay na owner's copy, saka lang ibibigay ng

pinagsasanlaan yun pera sa nagsasanla kapalit nung verified owner's copy, contract, etc.

Edited August 24, 2015 by danbrown